Lois sur la location aux îles Canaries et à Tenerife
Que signifie "enregistré auprès d'une agence de tourisme" pour un propriétaire à Tenerife? J'ai essayé d'esquisser la loi ci-dessous, mais par souci d'équité, j'ai répertorié toutes mes sources et les ai traduites au bas de cette page (sur le point de ne pas élargir ou deviner le sens).
L'Office de Tourisme (Chapitre) a toujours exigé que les appartements utilisés par les touristes soient enregistrés auprès d'eux pour s'assurer que les normes sont maintenues et que les agents de location et de gestion sont responsables. L'office de tourisme exige également que les agents enregistrés fournissent des statistiques sur le nombre de visiteurs de leurs complexes et adhèrent à des normes spécifiques énoncées dans la loi sur le tourisme, telles que la sécurité incendie, les installations, l'hygiène, le service, etc
A l'origine (loi 3/1986), tout propriétaire pouvait louer ses appartements à des touristes, à condition qu'ils soient enregistrés auprès de l'office de tourisme. La propriété peut être enregistrée sous le nom du propriétaire individuel ou auprès de tout agent de gestion disposant d'une licence touristique. Cette loi a été remplacée par la loi du 7/1995. (loi 5/1999 - source 1 voir ci-dessous)
En 1995, une nouvelle loi sur le tourisme a été introduite, l'article 38 de cette loi exigeant l'unité de fonctionnement (loi 7/1995 - source 2). Cela signifiait que chaque complexe devait avoir une seule société de gestion responsable de tous les appartements loués sur ce complexe. Cette société de gestion devait enregistrer les deux tiers du complexe ou 100% avec un nouveau développement. Finalement, les deux tiers ont été réduits à 50% plus un (source 3). Chaque propriétaire doit donner sa permission écrite expresse à l'agent exclusif afin qu'il puisse louer son appartement (cela ne signifie pas qu'il doit accepter les réservations de l'agent, vous pouvez également louer vous-même!)
L'idée derrière la modification de la loi était qu'il y avait tant d'entreprises sur chaque complexe qu'il était impossible pour l'office de tourisme de tenir quiconque responsable de la fourniture de services aux clients. Rendre une entreprise responsable de l'ensemble du complexe a facilité la tâche de l'office de tourisme et aussi des clients lorsqu'ils avaient un problème - imaginez quelqu'un s'enfermant hors de son appartement et essayant de savoir quel agent, sur 15 ou 20, ils devraient appeler à l'aide.
La loi a été critiquée par beaucoup pour sembler promouvoir des pratiques monopolistiques, mais bon nombre de ces critiques n'avaient jamais fait les choses légalement en premier lieu, alors ils ont soudainement trouvé leur situation intenable.
.Des amendes sont infligées aux propriétaires et aux agents non agréés, allant de 30 000 € à 300 000 € (articles 77 et 79 du 7/1995 source 4 et 5).
Lisez la loi par vous-même en passant par les lois sur freetranslation.com ou Google translate.
Quoi qu'il arrive après avoir investi dans une propriété à Tenerife, vous vous devez de vous assurer que vous êtes honnête et légal.
Ca y est, si vous possédez déjà ou prévoyez d'acheter une propriété sur la plage de Paloma et avez des questions concernant la propriété, les frais de gestion et les paiements de location, n'hésitez pas à demander, vous pouvez m'envoyer un e-mail ou appeler le +34922 750410
Pour plus d'informations sur la loi 7/1995 dans les lois sur la location à Tenerife, vous pouvez trouver des informations plus détaillées sur mon propre blog; Le blog vidéo de la propriété de Tenerife.
Sources:
Loi sur la location complète en 1995 en espagnol
Source 1: Ley 7/1995, article 84: DISPOSICIÓN DEROGATORIA. Especialmente se deroga la Ley 3/1986, de 8 de abril, reguladora del Régimen de Disciplina en materia turística.
Surtout la loi 3/1986 du 8 avril est en train d'être annulée.
Source 2:
Article 38. Principe d'unité d'exploitation
1. La explotación turística de los establecimientos alojativos, en sus distintas modalidades, deberá efectuarse bajo el principio de unidad de explotación.
La location touristique des hébergeurs sous toutes ses formes doit se faire selon le principe de l'unité opérationnelle.
2. A los efectos de esta Ley, se entiende por unidad de explotación el sometimiento a una única empresa de la actividad de explotación turística alojativa en cada uno de los establecimientos, conjunto unitario de construcciones, edificios o parte homogénea de los mismos, cuyas unidades alojativas habrán de estar destinadas en su totalidad a la actividad turística a la que quedan vinculadas.
Des conséquences de cette loi, il est entendu que l'unité d'exploitation de l'activité touristique est donnée à une entreprise dans chacun des établissements, unité de composition des structures, bâtiments ou divisions homogènes de ceux-ci, dont les unités doivent être destinées dans leur intégralité (Actuellement 100%) avec l'activité touristique à laquelle ils restent liés (c'est-à-dire la société de gestion).
3. A los efectos previstos en el presente artículo, la explotación turística comprende el desarrollo de todas aquellas actividades de gestión, administración y dirección comercial propias de la prestación del servicio de alojamiento turístico.
Pour les effets prévus dans cet article, l'exploitation touristique est le développement de toutes ces activités de gestion, d'administration et d'adresse commerciale de la prestation de services d'hébergement touristique.
Loi 7/1995, article 42: Conséquences du non-respect du principe: Les appartements ne peuvent pas être proposés à la location touristique et il sera interdit de les utiliser à cette fin. Ils ne peuvent être loués que conformément aux dispositions du code civil espagnol ou de la loi sur la location (et en aucun cas être utilisés à des fins touristiques.
Source 3:
Ley 5/1999 Modification of 7/1995
La loi complète en espagnol
Disposición transitoria única. Aplicación del principio de unidad de explotación.
1. Los establecimientos alojativos que a la entrada en vigor de esta ley estuvieran autorizados para el ejercicio de la actividad turística y aquellos, que habiendo solicitado autorización no hayan obtenido resolución expresa en el plazo fijado normativamente para ello estarán sujetos al principio de unidad de explotación, con las siguientes especialidades:
a) Deberán estar destinadas a la explotación turística más del 50% de las unidades alojativas del inmueble de que se trate.
b) El título habilitante otorgado por los propietarios a la empresa explotadora contendrá una delegación expresa a favor de aquélla para la adopción de las decisiones y medidas que afecten a la administración, gestión y uso de las zonas e instalaciones comunes.
Disposition temporaire unique. Application du principe de l'unité de commande.
1. Les établissements qui, au moment de l'entrée en vigueur de la présente loi, ont été autorisés à des activités touristiques et ceux qui ont demandé l'autorisation n'ont pas reçu de solution expresse dans le délai prescrit, sont soumis aux règles suivantes:
A) Plus de 50% des unités doivent être destinées à l'exploitation touristique.
B) Le titulaire du titre de la société exploitante inclura une délégation écrite expresse en sa faveur pour l'adoption des décisions et mesures affectant la gestion, la gestion et l'utilisation de dech (voir formulaire d'inscription ci-joint).
Source 4:
Article 75. Infractions pénales très graves.
Se consideran infracciones muy graves a la disciplina turística: La actuación sin la preceptiva inscripción en el Registro General de Empresas, Actividades y Establecimiento Turísticos o sin cualesquiera de las autorizaciones preceptivas para la entrada en servicio de establecimientos y el desempeño de actividades turísticas reglamentadas.
Des infractions très graves à la discipline du tourisme sont envisagées: l'action sans inscription obligatoire à l'enregistrement général des entreprises, activités et institutions touristiques ou sans l'une des autorisations obligatoires.
Source 5:
Artículo 79. 2. Las multas se impondrán según la siguiente escala: En las muy graves: entre 5.000.001 y 50.000.000 de pesetas (30,000-300,000€)
Article 79. 2. Les amendes sont infligées selon le barème suivant: Dans l'ordre très grave: entre 5 000 001 et 50 000 000 pesetas (30 000 à 300 000 euros).
L'Office de Tourisme (Chapitre) a toujours exigé que les appartements utilisés par les touristes soient enregistrés auprès d'eux pour s'assurer que les normes sont maintenues et que les agents de location et de gestion sont responsables. L'office de tourisme exige également que les agents enregistrés fournissent des statistiques sur le nombre de visiteurs de leurs complexes et adhèrent à des normes spécifiques énoncées dans la loi sur le tourisme, telles que la sécurité incendie, les installations, l'hygiène, le service, etc
A l'origine (loi 3/1986), tout propriétaire pouvait louer ses appartements à des touristes, à condition qu'ils soient enregistrés auprès de l'office de tourisme. La propriété peut être enregistrée sous le nom du propriétaire individuel ou auprès de tout agent de gestion disposant d'une licence touristique. Cette loi a été remplacée par la loi du 7/1995. (loi 5/1999 - source 1 voir ci-dessous)
En 1995, une nouvelle loi sur le tourisme a été introduite, l'article 38 de cette loi exigeant l'unité de fonctionnement (loi 7/1995 - source 2). Cela signifiait que chaque complexe devait avoir une seule société de gestion responsable de tous les appartements loués sur ce complexe. Cette société de gestion devait enregistrer les deux tiers du complexe ou 100% avec un nouveau développement. Finalement, les deux tiers ont été réduits à 50% plus un (source 3). Chaque propriétaire doit donner sa permission écrite expresse à l'agent exclusif afin qu'il puisse louer son appartement (cela ne signifie pas qu'il doit accepter les réservations de l'agent, vous pouvez également louer vous-même!)
L'idée derrière la modification de la loi était qu'il y avait tant d'entreprises sur chaque complexe qu'il était impossible pour l'office de tourisme de tenir quiconque responsable de la fourniture de services aux clients. Rendre une entreprise responsable de l'ensemble du complexe a facilité la tâche de l'office de tourisme et aussi des clients lorsqu'ils avaient un problème - imaginez quelqu'un s'enfermant hors de son appartement et essayant de savoir quel agent, sur 15 ou 20, ils devraient appeler à l'aide.
La loi a été critiquée par beaucoup pour sembler promouvoir des pratiques monopolistiques, mais bon nombre de ces critiques n'avaient jamais fait les choses légalement en premier lieu, alors ils ont soudainement trouvé leur situation intenable.
.Des amendes sont infligées aux propriétaires et aux agents non agréés, allant de 30 000 € à 300 000 € (articles 77 et 79 du 7/1995 source 4 et 5).
Lisez la loi par vous-même en passant par les lois sur freetranslation.com ou Google translate.
Quoi qu'il arrive après avoir investi dans une propriété à Tenerife, vous vous devez de vous assurer que vous êtes honnête et légal.
Ca y est, si vous possédez déjà ou prévoyez d'acheter une propriété sur la plage de Paloma et avez des questions concernant la propriété, les frais de gestion et les paiements de location, n'hésitez pas à demander, vous pouvez m'envoyer un e-mail ou appeler le +34922 750410
Pour plus d'informations sur la loi 7/1995 dans les lois sur la location à Tenerife, vous pouvez trouver des informations plus détaillées sur mon propre blog; Le blog vidéo de la propriété de Tenerife.
Sources:
Loi sur la location complète en 1995 en espagnol
Source 1: Ley 7/1995, article 84: DISPOSICIÓN DEROGATORIA. Especialmente se deroga la Ley 3/1986, de 8 de abril, reguladora del Régimen de Disciplina en materia turística.
Surtout la loi 3/1986 du 8 avril est en train d'être annulée.
Source 2:
Article 38. Principe d'unité d'exploitation
1. La explotación turística de los establecimientos alojativos, en sus distintas modalidades, deberá efectuarse bajo el principio de unidad de explotación.
La location touristique des hébergeurs sous toutes ses formes doit se faire selon le principe de l'unité opérationnelle.
2. A los efectos de esta Ley, se entiende por unidad de explotación el sometimiento a una única empresa de la actividad de explotación turística alojativa en cada uno de los establecimientos, conjunto unitario de construcciones, edificios o parte homogénea de los mismos, cuyas unidades alojativas habrán de estar destinadas en su totalidad a la actividad turística a la que quedan vinculadas.
Des conséquences de cette loi, il est entendu que l'unité d'exploitation de l'activité touristique est donnée à une entreprise dans chacun des établissements, unité de composition des structures, bâtiments ou divisions homogènes de ceux-ci, dont les unités doivent être destinées dans leur intégralité (Actuellement 100%) avec l'activité touristique à laquelle ils restent liés (c'est-à-dire la société de gestion).
3. A los efectos previstos en el presente artículo, la explotación turística comprende el desarrollo de todas aquellas actividades de gestión, administración y dirección comercial propias de la prestación del servicio de alojamiento turístico.
Pour les effets prévus dans cet article, l'exploitation touristique est le développement de toutes ces activités de gestion, d'administration et d'adresse commerciale de la prestation de services d'hébergement touristique.
Loi 7/1995, article 42: Conséquences du non-respect du principe: Les appartements ne peuvent pas être proposés à la location touristique et il sera interdit de les utiliser à cette fin. Ils ne peuvent être loués que conformément aux dispositions du code civil espagnol ou de la loi sur la location (et en aucun cas être utilisés à des fins touristiques.
Source 3:
Ley 5/1999 Modification of 7/1995
La loi complète en espagnol
Disposición transitoria única. Aplicación del principio de unidad de explotación.
1. Los establecimientos alojativos que a la entrada en vigor de esta ley estuvieran autorizados para el ejercicio de la actividad turística y aquellos, que habiendo solicitado autorización no hayan obtenido resolución expresa en el plazo fijado normativamente para ello estarán sujetos al principio de unidad de explotación, con las siguientes especialidades:
a) Deberán estar destinadas a la explotación turística más del 50% de las unidades alojativas del inmueble de que se trate.
b) El título habilitante otorgado por los propietarios a la empresa explotadora contendrá una delegación expresa a favor de aquélla para la adopción de las decisiones y medidas que afecten a la administración, gestión y uso de las zonas e instalaciones comunes.
Disposition temporaire unique. Application du principe de l'unité de commande.
1. Les établissements qui, au moment de l'entrée en vigueur de la présente loi, ont été autorisés à des activités touristiques et ceux qui ont demandé l'autorisation n'ont pas reçu de solution expresse dans le délai prescrit, sont soumis aux règles suivantes:
A) Plus de 50% des unités doivent être destinées à l'exploitation touristique.
B) Le titulaire du titre de la société exploitante inclura une délégation écrite expresse en sa faveur pour l'adoption des décisions et mesures affectant la gestion, la gestion et l'utilisation de dech (voir formulaire d'inscription ci-joint).
Source 4:
Article 75. Infractions pénales très graves.
Se consideran infracciones muy graves a la disciplina turística: La actuación sin la preceptiva inscripción en el Registro General de Empresas, Actividades y Establecimiento Turísticos o sin cualesquiera de las autorizaciones preceptivas para la entrada en servicio de establecimientos y el desempeño de actividades turísticas reglamentadas.
Des infractions très graves à la discipline du tourisme sont envisagées: l'action sans inscription obligatoire à l'enregistrement général des entreprises, activités et institutions touristiques ou sans l'une des autorisations obligatoires.
Source 5:
Artículo 79. 2. Las multas se impondrán según la siguiente escala: En las muy graves: entre 5.000.001 y 50.000.000 de pesetas (30,000-300,000€)
Article 79. 2. Les amendes sont infligées selon le barème suivant: Dans l'ordre très grave: entre 5 000 001 et 50 000 000 pesetas (30 000 à 300 000 euros).